石家庄房价将呈小幅上升态势 刚需族“唱主角”

柠檬薄荷

　4月3日上午，为了解石家庄市房地产开发企业的经营状况，及时掌握和解决企业在发展过程中遇到的困难和问题，石家庄市住房保障和房产管理局召开了“房地产开发企业座谈会”，来自石家庄市房管局，市场监管处、信息管理处、市房产市场稽查大队、市房屋登记交易中心、房地产业协会的负责人，及保利、天山、卓达、东胜、众美集团等30家大型房地产企业代表参加了会议。

　　会议主要从加大违法预售查处力度、加强巡查、重点约谈教育、对有购房风险的项目进行风险提示、与其他部门加强联动管理等五个方面进行了梳理和分析。

　　截止到三月底，石家庄市区商品住房库存460万平米，按去年552万成交量来说，库存量不大，属于正常情况。今年，石家庄刚性和改善型性需求依然是主力。

　　市场走向：刚性需求和改善性需求仍是主体
　会上，石家庄市住房保障和房产管理局副局长韩东波首先介绍了房地产市场整顿情况，他说，目前整顿主要分为两个阶段，第一个阶段是2013年7月至2014年7月，这期间对近500个项目进行了整顿，解决了三分之二项目的问题，中央巡视组针对石家庄违规比例大，后又进行了一个月整顿；第二个阶段是2015年1月至2015年6月，这次是全省整顿，河北问题比较多，整顿频率也比较频繁。此次整顿分4个阶段进行，有动员部署、调查摸底、分类处理、总结检查等，目前正处于分类处理阶段。

　　石家庄市住房保障和房产管理局信息管理处主任史晓强通报了第一季度石家庄整体房地产市场运行情况，他说，今年三月房地产上市和成交面积同比去年有较大幅度的增长。

　　石家庄市住房局相关负责人介绍说，2014年随着纳入“石家庄市房地产市场专项整治”项目手续的不断完善，大量楼盘在年中集中上市，有效带动了成交量的增长，受取消限购、央行发布新“首套房认定”、下调存贷款基准利率以及住房公积金贷款开始实行缩短贷款时限、异地互存等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放，成交量大幅增加；具体表现为：前五个月商品房成交均出现下滑，尤其3、4月份，同比下降14%和21%，进入6月份市场逐步转好，成交量屡创新高，11月份成交84万平方米，同比增长104%，12月份更是以94万平方米成交量，创下了单月历史最高纪录。

　　而购房者仍以刚性需求和改善性需求为主。据统计，石市成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积90-130平米的中小户型，仍是市场主体刚、改需型购房者的首选，销售占全部成交楼盘将近53%。

       　未来趋势：2015年石家庄房产供应将继续加大

　　对于2015年市场走势，石家庄住房局相关负责人预计，2015年房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。

　　首先，市场供给量可能进一步增加。2014年四季度大量楼盘上市，预计2015年仍将有大量楼盘集中上市，持续的签约备案将带动成交量的增长；同时不动产登记制度和推出房产税等政策预期，将使前期过度投资的房产以及城中村改造产生的多余回迁房等存量房逐步释放出来，形成二手房房源供给。

　　与此同时，2015年石市购房需求也依然旺盛。随着石家庄行政区划的调整，城区面积扩大，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体扩大，将会有效激发楼市整体活力；居住“房改房”和住房面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，改善性需求将有所增加；三是金融政策的调整，将促使购买力进一步增强。

　　市民最为关心的房价方面，上述人士预计在政策基本稳定的情况下，房地产市场不具备大幅调整的空间；开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，预计2015年的房价应保持稳定且呈小幅上升态势。

　　此外，由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，商业办公用房的销售困难，今后一段时间仍将以消化库存为主。       应对措施：强化开发企业资质管理，分段管理

　　目前石家庄正组织对256家四级开发企业资质进行检查，五六月份还将对1240家三星级企业资质进行抽查，定期对资质进行公告，专项治理以来，共注销了142家企业资质。现在清理注销的企业主要为没有项目的，下一批主要清理的为违规审批违规建设的企业。

　　商业和办公用房仍然严峻，截止三月底，石家庄商业办公类库存达到了475万平米，需要4-6年可以消耗完，而且还有近四五百万平米没有手续的商业办公类库存没有纳入统计。

　　会上，大家对对石家庄今年楼市进行了充满期待，业内人士一致认为，石家庄住房库存量不大，属于正常情况。首先石家庄市场将来发展随着不动产登记制度和税收政策的预期，二手房供比会进一步增大；其次，石家庄市是国家确定的首批重点城市化建设城市，城市人口处于快速增长期，刚需和改善需求潜力很大，如藁城鹿泉等；第三，价格不具备有大幅调整的空间，仍会保持小幅上升的态势，相对比较乐观；另外商业办公类用房销售不容乐观。

　　与会人员呼吁，石家庄市政府尽快出台开发企业资质管理、商品房预售管理的实施细则，进一步规范房地产市场.