石家庄首次通报楼市整顿情况 整体正常商业库存大

柠檬薄荷

2015年4月3日上午，为了解石家庄市房地产开发企业的经营状况，及时掌握和解决企业在发展过程中遇到的困难和问题，石家庄市住房保障和房产管理局召开了“房地产开发企业座谈会”，参加会议的有市房管局主管局长，市场监管处、信息管理处、市房产市场稽查大队、市房屋登记交易中心、房地产业协会的负责人，以及保利、天山、卓达、东胜等30家石家庄房地产企业代表。

      将强化开发企业资质管理

      石家庄市住房保障和房产管理局副局长韩东波

      1、房地产市场专项整顿情况通报

      石家庄房地产专项整治主要分两个阶段：第一个阶段（2013年7月至2014年7月），有关部门对全市近500个房地产项目进行整顿，并解决了2/3的房地产项目问题。针对中央巡视组反馈石家庄违规房地产项目比例较大的问题，有关部门又进行了1个月整顿。

      第二个阶段（2015年1月至2015月6日），配合河北全省对房地产市场的专项整治，发现的问题比较多，整顿比较频繁。接下来将分几个阶段，即动员部署、调查摸底、分类处理、总结检查等，目前正处于“分类处理”阶段。

      2、房地产市场专项整顿开展情况

      对于专项整治，石家庄市住房保障和房产管理局高度重视，主要从加大违法预售行为的查处力度，加强市场巡查，重点约谈教育，对有购房风险的房地产项目进行风险提示，与其他部门加强联动管理等方面开展工作。

      3、强化开发企业资质管理

      目前，石家庄市住房保障和房产管理局正在组织对256家四级开发企业资质进行检查，5、6月还将对1240家三级企业资质进行抽查，并定期对资质检查情况进行公告。截至目前，已经注销142家房地产企业的资质。目前，清理注销的企业多属于旗下没有房地产项目的，下一阶段将主要清理违规审批、违规建设的房地产企业。

      4、严格预售审批监管

      2015年至今，石家庄市住房保障和房产管理局已发放商品房预售证23张，批准上市销售的商品房面积共97万平方米。石家庄市住房保障和房产管理局已经要求申请预售的房地产项目，必须进行物业前期招投标和备案，在获得预售许可后10日内，将房源一次性推向市场，严格遵守“一房一价”政策，并对预售方案进行公示。

      5、正在督促有关部门尽快出台开发企业资质管理、商品房预售管理的实施细则，并进一步规范房地产市场。

      石家庄住房库存量不大 属于正常情况

     石家庄市住房保障和房产管理局信息管理处主任史晓强

      史晓强首先介绍了第一季度石家庄整体房地产市场运行情况：

      今年三月房地产上市和成交面积同比去年有较大幅度的增长。

      一季度整体上市情况：新建商品房上市，一季度共发放预售证23个，批准预售面积97万平米，整体面积上涨30%。预售商品住房上市是52万平米，同比增长了22%。

      成交情况：实际签约增长明显，总体一季度商品房成交面积175万平米，同比增长了64%，其中商品住房成交140万平米，同比增长了61%。

      截止到三月底，石家庄市区商品住房库存460万平米，按去年552万成交量来说，库存量不大，属于正常情况。

      石家庄房地产市场结构没有发生明显的变化，在商品房户型结构上，普通商品住房（140平以下）成交量占总成交量的84%；二环周边价格在6500-6800元/平方米的中档住房占比67%；在购买人群结构上，本市居民（石家庄市区市民、周边市县行政区内的居民以及落户石家庄的）购买的占92%，这也反应出石家庄房产市场比较平稳，刚性和改善型性需求依然是主力。

      商业和办公用房仍然严峻，截止三月底，石家庄商业办公类库存达到了475万平米，需要4-6年可以消耗完，而且还有近四五百万平米没有手续的商业办公类库存没有纳入统计。

      预测石家庄市场将来发展

      第一，随着不动产登记制度和税收政策的预期，二手房供比会进一步增大。

      第二，石家庄市是国家确定的首批重点城市化建设城市，城市人口处于快速增长期，刚需和改善需求潜力很大。如藁城鹿泉等。

      第三，价格不具备有大幅调整的空间，仍会保持小幅上升的态势，相对比较乐观。

      第四，商业办公类用房销售不容乐观。