330新政落地 石家庄开发商普遍看好后期楼市

柠檬薄荷

二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付最低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”……3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。4月1日，搜房网房天下从石家庄房地产市场交易大厅了解到，二手房营业税新政已经开始执行，咨询的人很多，成交暂未变化；部分银行也已实施了首付四成，多数银行还在等“总行通知”，未获批的贷款申请可以重新更改后递交。

      “5改2”已执行 未过户者可中断交易享受新政

      4月1日上午9点多，石家庄房屋登记交易中心开门没多久，各大窗口前已开始排队。今天一早带客户来过户的中介也表示，因为是工作日的缘故，今天人不算多，但是比昨天略多一些。
搜房网在交易中心咨询窗口看到有人咨询营业税问题，即已在交易中的房子能否享受新政策。工作人员表示，只要没最终办好过户手续，之前任何一个环节都可以中断重头开始，就可以执行新的标准，但前提是要和过户方协商好。

      因此，业内人士建议，对于满二未满五年的房源，尚未走完流程的购房者可与卖家商量重新在3月31日后签订合同，可省下旧政策所产生的营业税。

      据房产交易大厅地税部门现场工作人员介绍，此次新政对二手房影响还大些，3月31日排号人员有50多位，到4月1日下午3点半已经排号100多位了。搜房网随机采访了排队咨询人员，其中来办单位集体房产登记手续的陈先生表示：“新政应该不会很快的反应到交易大厅，这次新政应该对二手房的影响大些。”办过户业务的李先生则对什么新政还表示不清楚。

开发商普遍看涨 新政利好楼市

      新政除了对二手房影响较大外，二套房贷首付比例下调至最低四成也让众多改善型楼盘看到了希望。新政出台后，搜房网第一时间对石家庄多位房地产业内人士进行了采访，开发商普遍看涨楼市。

      六度品牌顾问机构总经理张哲表示，“这次的政策对买方市场和卖方市场都是一个利好。它对改善型需求是个利好，刺激了一手房；营业税免征的时间从原来的5年放宽到2年，又刺激了二手房市场。这次的利好是全方位的、综合性发力，会对楼市产生一个比较积极的影响。”对于开发商会不会应声涨价这个问题，“这几年房地产市场经历了很多的起起落落，大家在这个整个市场上变得更加成熟了。现在虽然政策是利好，但大家还是很务实的在看市场，主要依托于市场的供求关系，不会因为一个政策就盲目涨价或者有其他举动。还是要务实的根据市场供求和楼盘品质等来做这个价格调整。”张哲告诉搜房网。

      天海誉天下销售经理于涛表示，此次新政力度比预想中的还要大，对房地产市场是一个极大的利好，尤其是对的改善需求和二手房来讲，更是利好效果明显。对于房价方面，于涛认为石家庄房价会有一定的上涨。“目前我们项目已经涨价了，主要是之前的优惠政策取消了，接下来针对330楼市双重新政，天海誉天下会将营销策略转移到项目推广上。”
售楼处资讯人员有所增加 改善型房产迎来春天

      搜房网实地走访售楼处，大唐金茂古运码头二期置业顾问赵溦表示，330新政后，到访量相对前几天会多些，但是由于这两天下雨不是特别明显，但是咨询、电话咨询二套房首付40%还是比较多。该项目销售副总监钮芳则表示，项目根据节点可能会有微调，救市新政后，后续可能利率方面会有相应的调整。

      目前石家庄有大片的老旧小区，在这里居住的大多都是石家庄老市民，他们有一定的经济实力，但是迫于楼市限购和二套房贷高比例首付，这些人都只能选择卖掉旧房买新房。在去年石家庄住房限购的全面取消和今年二套房贷首付比例下降的双重刺激下，石家庄改善型需求将得到空前释放。石家庄房地产市场的改善型房产将迎来春天。