石家庄商品房上周成交1003套 清明节楼市“不冷反热”

柠檬薄荷

数据显示，前一周（2015年3月30日-2015年4月5日）商品房成交套数迎来大涨，环比上涨近七成。然而上周省会楼市遇冷，环比下跌四成。业内分析表示，虽然利好新政的作用未能在近期得以显现，但随着楼市政策的逐渐宽松，省会楼市的未来仍然值得期待。

　　成交量环比出现下跌

　　据买房网数据研究中心监测结果显示，上周（2015年3月30日-2015年4月5日）石家庄商品房总成交量1003套，环比前一周 （2015年3月23日-2015年3月29日）商品房总成交量1792套，下跌了44.03%；总成交面积96493平方米，环比前一周的181613平方米 ，下跌了46.87%。其中，住宅成交683套，环比前一周的1297套，下跌了47.34%；商业类型成交88套，环比前一周的110套，下跌了 20%；其他类型成交232套，环比前一周的385套，下跌了39.74%。

　　上周以来，楼市利好政策不断显现，但由于祭扫踏青，清明小长假期间一直是市场的淡季。然而买房网编辑走访发现，虽然上 周成交量出现下滑，但售楼中心在节假期间不冷反热，省会多楼盘节假日期间成交可观，甚至达每日数十套。长安区某楼盘销售人 员表示，今年清明节期间成交量相当不错，许多准购房者都签订了协议。业内分析，随着“金三银四”的销售旺季到来，加之近期 楼市利好政策不断涌现，购房者的观望情绪也逐步降低，未来楼市发展依旧值得我们期待。

　　刚改需求不因政策变化

　　从各面积段类型住宅成交套数来看，上周（2015年3月30日-2015年4月5日）石家庄住宅成交总量683套，成交总面积150361平方 米。其中，60平方米以下户型成交2套，占总成交套数的0.29%；60-80平方米户型成交36套，占总成交套数的5.27%；80-100平方米 户型共成交288套，占总成交套数的42.16%；100-120平方米户型成交109套，占总成交套数的15.96%；120-150平方米户型成交197套 ，占总成交套数的28.84%；150平方米以上户型成交51套，占总成交套数的7.47%。   

　　从户型成交占比可以看出，无论市场热度、成交量、规范度如何，刚需户型与改善户型仍是住宅成交的主力军。河北省房地产 协会副秘书长张彦峰分析认为，当前，楼市仍以刚性需求和改善性需求为主，这是不以政策变化而变化的。住房既是经济问题，更 是民生问题。还有业内人士透露，住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。

　　未来购房需求仍然旺盛

　　4月3日上午，石家庄市住房保障和房产管理局召开了“房地产开发企业座谈会”，谈及2015年石家庄房地产市场走势，石市住 房局相关负责人预测表示，2015年房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。

　　石市房管局发布的2015年第一季度房地产市场运行形势分析中显示，2015年第一季度石家庄房地产市场交易形势开局良好：商 品房上市量同比上升，成交量增长明显，成交价格基本保持平稳。

　　“未来石家庄的购房需求依然旺盛。”业内分析，第一，随着石家庄行政区划的调整，城区面积扩大，刚性需求群体扩大，将 会有效激发楼市整体活力；第二，居住“房改房”和住房面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，改善性需求将有 所增加；第三，金融政策的调整，将促使购买力进一步增强。伴随着一波又一波的救市政策，实施多年的楼市调控逐渐回归市场化 发展，去行政化、更趋理性的省会楼市新常态日渐形成。