石家庄商品住房去库存不满12个月

柠檬薄荷

春光明媚，草长莺飞，一季度省会楼市“小阳春”如期而至。根据买房网数据研究中心监测数据显示，第一季度市场成交量迎来恢复性回暖，同时伴随着房地产市场开始逐渐释放回暖信号，成交量开始上涨，业内表示，石家庄楼市未来将以“稳”为主，不会出现太大的变幅。

　　4月石家庄9个新盘入市 4个项目开盘

　　“清明”小长假刚刚过去，石家庄楼市活动依旧精彩。根据买房网数据研究中心统计，4月将有长安燕来城、冀洲新城、观澜新城、恒景湾、中景香颂、新城小镇、现代城、正定天山熙湖、石家庄宝能中心等九个新盘入市，此外，还将有益圣大厦、新合作城市广场、燕都紫庭、保利花园等四个项目开盘或继续加推新品，多个楼盘在4月份蓄势待发，省会楼市迎来“小阳春”。

　　在新开盘的四个项目中，也包含老盘加推新品，如保利花园大搞活动聚集人气，在4月4日、5日连续两天特推出清明主题活动，包括业主免费洗车、超市大搬家和油纸伞等多个DIY活动，现场可谓热闹非凡。

　　商品住房去库存不满12个月 专家:属正常范围  

　　石家庄市住房保障和房产管理局近日发布的《2015年第一季度房地产市场运行形势分析》显示，2015年第一季度石家庄商品房上市方面，共发放预售许可证23个，批准预售面积97万平方米，整体上市面积上升30%；其中商品住房上市52万平方米，同比增长23%。

　　第一季度成交方面，实际签约增长明显。2015年第一季度石家庄商品房总体成交面积175万平方米，同比增长64%；其中商品住房成交140万平方米，同比增长61%，本地购房者占比92%，刚改需求占市场购房主体，未来石家庄房地产市场走势平稳，未来仍会保持小幅上升的态势。

　　新建商品住房成交方面，一季度石家庄商品房均价7305元/平方米，同比去年有3.5%的增长。其中商品住房均价为6757元，同比增长2.5%。按照石家庄市房管局监测的现实成交数据显示，3月份石家庄商品房现实成交均价8400元/平方米。

　　商品住房库存量方面，截止到三月底，石家庄市区商品住房库存460万平方米，按照去年552万的成交量来看，消化库存时间还不到12个月，据住建部专家公布的去化周期来看，12个月以内属于正常范围。

　　商业地产形势依然严峻 未来仍以去库存为主

　　据买房网编辑统计，4月入市及开盘的商业项目包括观澜新城、石家庄宝能中心、益圣大厦、新合作城市广场等，截至3月底，商业办公类用房库存475万平方米，预计消化现有库存需要4年时间，远超正常库存消化周期。业内人士提醒，目前市场上尚有未纳入这一库存数据统计的商业办公用房项目，实际库存可能更高。

　　此外，通过石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据可以看出，2014年石家庄市商业办公类用房上市量为177万平方米，同比下降1%；成交量87万平方米，同比增长13%；成交均价为12980元/平方米，同比增长34%；供求比为2.02：1，供大于求。与2013年石市住房局公布的商业用房供求比5：1有所缓解。

　　业内分析，由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，商业办公用房的销售困难，今后一段时间仍将以消化库存为主。